По требованиям законодательства цена квартиры указанная в отчете должна быть рыночной и оценщик не должен согласовывать ее с заказчиком.
Однако все равно цена квартиры может несколько варьироваться.
Все что мы можем сделать это поставить максимально возможную рыночную цену, но не выходящую за рамки аналогичных квартир представленных к продаже на рынке.
Сбербанк и другие банки регулярно лишают аккредитации оценочные компании которые занимаются завышениями, поэтому мы не работаем с квартирами в которых надо «протащить цену».
Мы лояльны и настроены на долговременное сотрудничество, ценим наших постоянных заказчиков и идем вам на встречу предварительно уточняем для вашего удобства по сделке — какая стоимость квартиры?
Мы всегда спрашиваем есть ли завышение?
1. Если вы сомневаетесь в цене, то вы можете заказать предварительную оценку — стоимость 500 рублей.
2. Если вы заказали отчет, прокомментировали что «цена рынок», мы его начали делать, но стоимость квартиры не проходит никак (то есть есть явное завышение), мы вынуждены отказаться от выпуска отчета.
В таком случае удерживается — 1000 р (за квартиру), 2000 (загородная недвижимость).
Вопрос — У нас супер ремонт с элитной мебелью, давайте увеличим стоимость квартиры на 30 процентов
Ответ: В стоимости квартиры ремонт может быть в семи диапазонах: 1) Без отделки, 2) Требуется капитальный ремонт, 3) Под чистовую отделку, 4)Требуется косметический ремонт, 5) Хороший, 6) Евроремонт, 7) Эксклюзивный ремонт.
И для банка, на данное время стоимость ремонта квартиры идет от 0 (без отделки) до 22 200 рублей (за кв. метр) за эксклюзивный ремонт.
Поэтому даже предыдущий собственник вложил в ремонт по 150 000 за квадрат, и у него эклюзивный-супер-экстра-премиум ремонт, для банка он стоит максимум 22 200 (двадцать две тысячи двести рублей за квадрат)
Поэтому даже если пол будет выстлан чистым золотом, максимум на что повыситься стоимость квартиры это на 22 200 рублей за квадрат.
Вопрос — У нас супер техника в квартире, вся техника Miele за миллион, а кондиционеры мултисплитсистемы Daikin за два миллиона, давайте увеличим стоимость квартиры на три миллиона.
Ответ: Для банка, что стиральная машина Miele, что стиральная машина Малютка-полуавтомат, это одно и тоже. Никакая техника не учитывается в стоимости квартиры. Банк берет в залог квадратные метры квартиры.
При цели оценки «оформление собственности и закладной» банкам не важна конкретная стоимость квартиры, квартира уже куплена, ничего комментировать не нужно.